Mimmit Sijoittaa i Borgå

Vilken torsdag vi haft. Naistakomo Oy som är bolaget var under Äta sova spara ligger ordnade Mimmit Sijoittaa på torsdagen i Borgå. Under eftermiddagen var det klart att regeringen skulle ha ett presstillfälle över coronaviruset som ingen av oss knappast missat. Det var många samtal och funderingar upp och ner men efter att ha pratat med branschfolket beslöt vi oss för att hålla evenemanget och satsa på god handhygien. We love handsprit.

På plats förutom vi var gänget från Cafe Aatos, ett fullt hus som kommit på plats för att lära sig mer om hur man kommer igång med att investera på börsen, Lotta från studioPieni och Benjamin som hjälper oss med poddarna. Ja, och självklart Pia-Maria och Hanna.

Under kvällen lärde vi oss hur man kommer in på börsen och hur lätt det egentligen är, tar knappa 20 minuter för att få igång ett regelbundet sparande. Dessutom hade alla chansen att göra sin egna investeringsplan. När investeringsplanen är gjord är det sedan viktigt att följa den så länge den gäller, även om börsen svänger pga. Coronavirus eller oljekriser.

Här finns ett litet bildregn från kvällen, mera bilder hittar ni även på Lotta Åbergs hemsida, studiopieni.com.

Varför investera i bostäder?

Bostäder är ett rätt så simpelt sätt att bygga förmögenhet via. Det är bara att komma igång. Idag investerar jag själv via vårt bolag Happy Housing Oy.

”Att bostadsinvestera är tryggt och ekonomiskt lönsamt då du investerar i områden som lockar invånare”. ”Att köpa bostad på skuld underlättar för dig då du vill bygga upp en förmögenhet”. ”Att bostadsinvestera är relativt problemfritt”. ”Alla kan investera i bostäder”. Låter detta bekant?

Om du i något skede funderat på bostadsinvesteringar, läst runt lite eller diskuterat med folk som gillar lägenheter så har du troligen även hört ovannämnda menignar. Det är egentligen inte så konstigt att folk pratar gott om bostadsinvesteringar det är trots allt en form som är rätt lätt att komma igång. Bostäder är ingen kärnfysik. Via podden och vårt instakonto har flera frågor om just bostadsinvesteringar trillat in och här kommer nu äntligen ett första inlägg kring ämnet. En mjuklandning.

VARFÖR?

Genom att bostadsinvestera kan du skapa en jämn och regelbunden inkomst. Som bonus kan det vara problemfritt ifall du direkt hittar en bra hyresgäst som stannar flera år. Eftersom systemet även tillåter dig att köpa bostaden på skuld skapas en unik chans att bygga din egen förmögenhet på lånade pengar. Bostäder är framförallt något som bankerna förstår sig på, de vet att det är något konkret de kan hålla som säkerhet till det lån de beviljar dig. Detta är bra och något du skall utnyttja. Väljer du att köpa en bostad för 100.000 € är sannolikheten rätt stor att banken godkänner lägenheten för 70 % av lånet och du själv står för 30 %. Denna resterande 30 % kan du täcka med insparade pengar, en tidigare avbetalad lägenhet eller nån släktings markägor ifall det finns möjlighet till liknande. Om jag hade 100 000€ sparat på mitt konto så skulle jag ändå välja att belåna för bostaden eftersom min inbesparade 100.000 skulle ge mig möjligheten att sätta in egen säkerhet på tre bostäder som har en prislapp på 100.000 € var.

I de bästa fall får du först en regelbunden inkomst (hyra) som avkortar ditt lån samtidigt som värdet på bostaden stiger pga. exempelvis läget. Det är ändå viktigt att komma ihåg att även denna investeringsform har sina risker men jag tycker själv att risker är något du kan läsa om precis överallt så vi lämnar den biten utanför detta inlägg. För att lyckas med bostadsinvesteringar gäller samma regler som med allt annat i livet, studera och var nyfiken. Ta reda på och våga ställa frågor. Samtidigt som du studerar och bekantar dig med verksamheten behöver du få klart för dig vad dina mål och din strategi är. Vill du sköta uthyrningen själv? Vill du renovera? Tänker du dig att du äger bostäderna länge eller bara några år? Var nyfiken och lyssna på podcasts, läs böcker och gå på utbildningar. Var modig och fråga dem som kommit längre, det är ingen point med att göra samma misstag som någon annan redan gjort. Genom att även utvidga ditt nätverk kan du i framtiden få chansen att köpa en lägenhet under marknadsvärdet, man vet aldrig vilken kontakt som kan hjälpa dig på traven.

Varför tror jag på bostäder? För det första så vill ingen bo under bar himmel i Finland, klimatet sätter stop för alla dessa tankar. För det andra så finns det flera där ute som inte vill äga sitt boende vilket passar mig perfekt. Dessutom är bostäder något av en hobby för mig idag. Hela processen från början till slut är något jag njuter av och om min hobby dessutom kan betala mina räkningar så är det väl bara att köra? Via min privata profil kan ni följa min resa som bostadsinvesterare och jag svarar även gärna på frågor den vägen om sådana har uppstått.

Spara mindre men få ut mer

Semester betyder läsning i vårt hus och självklart bjöd julen på en hel del böcker om privatekonomi. Under strandhänget i Dubai plöjde jag igenom Spara mindre, få ut mer, tre steg som får dina sparpengar att växa. Boken är skriven av Claes Hemberg som bland annat är känd för att vara sparekonom på Avanza Bank. Förutom att vara sparekonom är han även en flitig föreläsare, debattör och skriver krönikor. Bokens text är dessutom lätt att läsa vilket vi säkerligen kan tacka hans journalistbakgrund för.

Hemberg vill framför allt få oss att inse att våra sparpengar är våra livs viktigaste affär och ifall vi väljer att ägna lite tid åt det så går affärerna sannolikt bättre. Han predikar samma mantra som vi, att spara är inte svårt och det finns hjälp att få för att komma igång.

Du och jag och de flesta andra sliter varje vecka för att förtjäna pengar. Nu menar jag inte att jobbet är en börda men rent fysiskt behöver de flesta av oss utföra en handling för att få lön. Om vi då väljer att jobba så hårt för att få pengarna, varför jobbar vi inte lite till för att behålla dem?

Hemberg påpekar att felparkerade pengar kostar oss även om vi inte direkt märker det. Vi behöver med andra ord veta vad vi sparar för. Är det korttid? medel-långtid eller långtid som gäller? För att kunna bestämma hur ditt sparande skall se ut behöver du först göra inventarier på dina befintliga spargömmor. Har du pengar i aktier, försäkringar, pension, semesterkonton, gamla bortglömda konton, pengagåvor eller kanske räntefonder? För att få ett grepp på ditt sparande behöver du gå igenom allt en gång för alla. Har du en sambo är det viktigt att ni gör det tillsammans. När du har koll kan du sedan välja billiga och effektiva spar sätt istället för fonder med höga avgifter.

” Att välja fonder är inte alls svårt” Att spara (investera) skall i princip vara lika tråkigt som att se gräs växa. Välj rätt och bara vänta ut, eller som vi föredrar, köp och glöm.  Välj inte bara en fond och gärna flera olika regioner och branscher. Hör du ordet Indexfond så skall du lyssna till slut, där hittar du nämligen låga avgifter. En procent lägre avgift kan kännas försumbart med genom att räkna ut vad det betyder för dig under en period på 20 år kanske du tänker om? Sparar du 1 % under en 10 års spartid ger det dig 10% extra. Samma sak under 20 år ger dig 20% extra.

Boken är ett bra sätt att få ut mer av sitt eget sparande. Förutom pepp och allmän information bjuder Hemberg dessutom på flera konkreta tips. Claes listar bland annat de bästa globala fonderna, ett lätt sätt för dig att komma in på börsen om just valet av produkter orsakar huvudvärk. Flera av fonderna han listar kan köpas för endast 15 €/gång.

Övriga tips som Hemberg ger är :

Var snål på banken (kolla alla utgifter och välj en bank som inte tar en massa extra avgifter av dig)

Kräv oberoende råd (helst någon som får betalt per timme)

Rätt pengar på rätt ställe (förstå varför du sparar och hur du skall placera dem enligt målet du har)

Harri Hurus podd ett första steg mot att stå rakryggad som bostadsinvesterare

I november hade jag äran att få gästa Harri Hurus podd Ostan asuntoja. Harris podd är en av mina favoriter och även om jag hittade den rätt så sent i jämförelse med manga andra så har jag lyssnat igenom alla avsnitt som finns idag. (tacka vet jag resorna till Åbo som tog fyra timmar per dag under våren) Det bästa med Harris podd är människorna och deras livshistoria, det är något speciellt med att få en inblick i någons liv och de val de gjort som fört dem dit de är idag. Det är också dessa historier som gjorda att jag valde att tacka ja och delta, trots allt har jag lovat att prata öppet om pengar och investeringar.

På bilden ser ni mig precis efter att vi avslutat vår diskussion och avsnittet var inbandat, just då kunde jag inget annat än le. Känslan av att ha gjort det, att ha berättat öppet om delat med mig var stor. En timme senare var situationen helt annorlunda och mina tankar var mycket mer självkritiska. Det är egentligen så konstigt hur vår hjärna lyckas lägga in hjärnspöken och få oss att tveka på oss själva. Trots att jag vet att det jag pratar om är mitt liv och det i princip inte spelar någon roll vad andra tycker så vill jag ju ändå gärna att bemötandet inte är alltför negativt.

Nå vad pratade vi egentligen om undrar ni säkert. För det första så vill jag säga att budskapet jag ville få fram var att man inte behöver kunna allt. Då jag köpte min första investeringsbostad hade jag nog mera kunskap om renovering än kvinnor i min ålder. Jag påstår på inga sätt att jag hade kunnat utnyttja all kunskap, snarare visste jag hur saker bör göras men hade exempelvis aldrig gjort det ensam. Min kunskap kommer från barndomen och ungdomen då jag varit ”på jobb” med pappa, tyvärr är hans undervisningssätt inte alltid det bästa då han mest troligt plockar penseln av dig för att du är för långsam. Men han undervisar ändå gärna samtidigt som han penslar.

Det viktigaste i min strategi har varit att hitta rätt personer att jobba med. De jag jobbar med är experter på det som är min svaga sida jag behöver därför inte lära mig bokföring eller asbestkontroll.

Bilden är från en av våra bostäder och det är Paulina Rökman som tagit den.

Hur vågade vi? När skall man börja? Två vanliga frågor jag får och tyvärr har jag inget svar. Min enda uppmaning är att göra, du kommer nämligen med högsta sannolikhet ångra det ogjorda mer. Jag vill ändå understryka att min resa som bostadsinvesterare inte alltid varit lätt, ibland känns det tungt, svårt och väldigt utmanande. Att ha två barn under skolåldern samtidigt som vi gjort flera stora renoveringar, bott på olika adresser under veckorna och försökt växa då det kommer till bolagen, är inte okomplicerad.

Våra vänner anser nog att vi är galna, minst sagt lite vrickade. Vår yngsta son delade permanent samma bostad med sin pappa som 6 månader, för vissa kan detta kännas hemskt, för oss fungerade det. Vår livsstil passar inte alla och det finns många sätt att bostadsinvestera, vi har valt vårt sätt. Varje morgon vaknar vi och väljer att fortsätta, vi kunde lika bra lägga ut allting till salu om ivern försvann.

Jag lovar att ta upp bostadsinvesteringar oftare även här på nätsidan, vi får nämligen en hel del frågor om just detta till Äta Sova Spara. Men före det så får ni gärna gå in och lyssna på avsnittet om ni förstår finska. Släng gärna en kommentar eller en fråga om sådana uppstår.

Hur effektivera tidsandvändningen?

De senaste åren har krävt en effektiv tidshantering i vår familj. Detta är inte så konstigt om man pekar ut de saker vi gjort; renoverat lägenheter, studerat till magister (01/2020) och byggnadsingenjör (mannen klar inom nått år), grundat flera bolag, arbetat heltid och blivit en familj på fyra i samma väva. Att vara galen och ha en kämpar glöd räcker långt men det krävs nog annat också.

Ofta frågar vänner och bekanta hur vi gör för att få vardagen att gå ihop och här kommer mina bästa tips. Du kommer märka att det är små saker som gör vardagen lättare.

Väl förberedd är hälften gjort

Mitt första tips är egentligen det viktigaste. Sätt lite tid varje kväll på att strukturera upp morgondagen. Hur ser dagen ut? Vad behöver du få gjort? I vilken ordning behöver dessa uppgifter ske? Genom att ha koll på dagen undviker du att möta onödig stress eller använda din tid ineffektivt.

Två uppgifter

Dela upp de uppgifter du oftast har under kategorier, exempelvis kör jag med tre olika kategorier; jobb, privat och företag. Varje dag har två uppgifter per kategori och målet är att bena av dem före klockan 18. Målet är att ha tydliga uppgifter som du kan ta tag i så fort tiden tillåter. En dag kan se ut enligt följande i min kalender:

Privat:

  • Boka rådgivning åt barnen
  • Köp vinterhalare åt junior

Jobb:

  • Bjud in till möte och gör föredragningslistan
  • Färdigställ presentationen om sociala medier

Företagen:

  • Posta hyreskontrakt och bestäm träff för lägenhetsgranskning
  • Be om offerter av tre bolag för nytt tak

Slutför

Undvik att lämna ärenden på hälft om inte omständigheterna kräver det. Att ha flera lösa snören och många saker på hälft tar energi och för att vara effektiv behöver du se till att du inte slösar på det mest effektiva, dina resurser. Om du lovat att skriva klart en infolapp, gör det så fort du har möjlighet. Sitter du som sekreterare på ett möte, gör protokollet direkt och finslipa samma kväll.

Säg nej

Det här är något som kräver övning men är destu viktigare. Sätt upp gränser för dig själv, vad vill du delta i, vad räcker din tid till för? Vilka grejer säger du nej till direkt? Genom att ha en gameplan blir det lättare att inte falla in i träsket då något ber dig med i ett projekt som du vet att dina resurser inte räcker till för.

Mindre koll på mailen

Sluta kontrollera inboxen jämt. Det är inget värt att scrolla mailen igenom flera gånger per dag, om inget annat minskar det din produktivitet eftersom flera saker börjar ockupera dina tankar än nödvändigt. Jag kollar mailen på morgonen samtidigt som jag dricker första koppen te, efter lunch tar jag tag i mailen och sedan kör jag en annan runda på eftermiddagen. På kvällen blickar jag in i inboxen för att kunna lägga ihop morgondagens TO DO lista.

Börja med björnen

Om du har något på din lista som behöver göras som känns större och jobbigare än de andra grejerna så är det precis där du skall börja. Ta tag i denna bamse först och resten rullar på lättare.

5-4-3-2-1- Do it!

Denna lilla övning hjälper dig om du har svårt att komma igång. Principen är simpel, då du inser att X behöver göras ställer du in hjärnan på att agera genom att räkna ner från fem. När du räknat ner från fem och når 1 är nästa steg att agera.

Vi har 168 timmar i en vecka och det är upp till var och en av oss att besluta hur vi använder dem. För att få bättre koll på hur du väljer att distribuera din tid rekommenderar jag en vecka av uppskrivning. Gör en lista på allting du gör i form av hur många timmar det tar, på ett ungefär. Var kan du justera? Lycka till!