Att fungera som hyresvärd

Under vappen var det igen dags att signera ett nytt hyreskontrakt för en av våra bostäder. Glädjande var det dessutom den bostaden jag engagerat mig i en hel massa under våren. Nu är kontraktet under skrivet och från och med juni flyttar den nya hyresgästen in, förhoppningsvis trivs hen länge hos oss.

Hela processen väckte de återkommande tankarna om hur viktigt det är med hyreskontrakt, för båda parterna. Att ha allting skriftligt är viktigt och något vi alltid strävar efter. Idag finns det förutom den klassiska pappersversionen även flera möjligheter till elektroniska kontrakt. Även här är det exceptionellt viktigt att kolla identiteten på hyresgästen.

För att säkra egendomen ingår ofta en hyresgaranti på x-antal månader, i mitt fall var det två månaders hyra där den första månaden bör vara betald före hyresgästen flyttar in och den andra kan betalas i rater under exempelvis 3 kommande månader. Förutom rena pengar är det inte ovanligt idag att hyresvärden ber om personborgen. I vissa fall är detta är extra bra sätt att garantera att hyran blir betald.

Kontraktet som görs bör vara så tydligt att all viktig information är lätt tillgänglig samtidigt som det är viktigt att kontraktet följer lagen. Exempelvis är uppsägningstiden för en hyresgäst enligt FINLEX 1 månad. Det är tråkigt då man hör att det finns hyresvärdar där ute som inte följer lag eller god sed. Men lika väl är det tråkigt då man hör om hyresgäster som totalförstör bostäder. Ett ordentligt kontrakt skyddar båda parterna och är därmed något vi starkt rekommenderar.

Sparkvot – sparutmaningen!

I det nyaste avsnittet utmanar vi oss själva, vi vill spara och göra det med största möjliga sparkvot under en månad. Vi vill gärna dela utmaningen med er där ute (iallafall ni som känner att det intresserar).

Att ha koll på sin ekonomi är alltid viktigt men att spara extra hårt eller kanske till och med gå in för ett köpstopp i en månad kan öppna ögonen för hur man konsumerar.

Häng med på utmaningen, hur mycket kan du spara under en månad? Vi kör, ett- två – tre – NU!

Utmaningen med att spara är att det är rätt tråkigt, i det stora iallafall tråkigare än att köpa nya grejer man känner att behövs… Att få ihop ett sparande då ekonomin är spänd eller inkomsterna är låga är inte lätt men det är ändå otroligt viktigt att försöka. Att spara än ändå inte en utmaning endast för dem med lägre lön utan idag ser vi med jämna mellanrum hur familjer med löner över medelmåtta inte lyckas spara. Goda tips är alltså till för alla och fler av oss har nytta av dem.

Det första steget är att peppa och psyykka sig själv, trots allt är sparandet ett mentalt spel till stor del. Fart och inspiration kan man sedan söka både från internet och personer omkring en.

  • Varje köp leder till 2 € på sparkonto. Med andra ord överför du för varje gång du köper något en extra summa på två euro (valfri) till sparkontot. Under veckorna som går blir det en riktigt fin summa som ligger på sparkontot.
  • Ett gemensamt projekt för hela familjen. Att spara och leva sparsamt är mycket roligare om man gör det tillsammans. Ta med din partner, barnen eller närmaste vännerna. Dela svaga stunder och då ni lyckas med varandra.
  • Spara dubbelt upp. När du hittat målet du sparar för, exempelvis en ny dator. Istället för att spara den summa du behöver för att köpa datorn sparar du dubbelt upp. Datorn får du köpa först då du har uppnått målet.
  • Budgetera. Budgeten är grunden till allt och att ha kontroll över dina siffror är kritiskt för att du skall lyckas i ett sparande. Budgetera en tydlig summa till ditt sparande och betala över den före du lägger pengar på annat.
  • Jämna procentar. Välj en valfri fast procent som du drar av till sparande varje gång det trillar in pengar. Oberoende om det gäller loppisförsäljning eller lön, samma procent placeras åt sidan.
  • Minska på matsvinn och köp mat som ligger i risk att gå oanvänd. Idag finns det flera företag som erbjuder konsumenten möjlighet att köpa mat som av en orsak eller en annan riskerar att gå oanvänd. Planera familjens mat och ät upp det du köper, du sparar och det är bra för naturen.
  • Köpstopp! Besluta över en tidpunkt då du kör köpstopp. Under denna tid är endast det NÖDVÄNDIGA tillåtet att köpa med andra ord kan du lämna plånboken hemma då du rör dig på sta.
  • Töm kontot på lönedagen. När lönen trillar in på kontot tömmer du över det som blev oanvänt till sparkontot.
  • Sök inspiration. Läs böcker, lyssna på poddar och titta på vloggar.
  • Betala lyxen dubbelt. Då du köper produkter som inte är nödvändiga betala dem dubbelt. Halva summan rakt in på sparkontot.

Spara

Att spara och investera ger de flesta en känsla av kontroll samtidigt som det känns bra. Trots detta så sparar de flesta för att uppnå mål eller drömmar. En ny bil, en lägenhet, en resa eller tidig pension.  Om du inte är född med mycket pengar i banken eller precis vunnit lotteriet så är det troligt att dina utgifter (för saker du har eller önskar att du hade) i framtiden är större än dina inkomster.  Detta är ingen orsak för panik utan snarare en möjlighet att öva prioritering. Resonera kring vad du behöver, vad du vill ha och placera allting i viktighetsordning.  Ofta saknar vi tid för reflektion och djupare funderingar men genom att ta oss tid kan slutresultatet bli mycket bättre.

Böcker är ett bra sätt för inspiration och konkreta tips då det kommer till sparandet

Då vi tar oss tid kan vi lättare se vad vi egentligen behöver och vad vi klarar oss utan. När vi hittar dessa små saker vi klarar oss utan börjar sparkontot sakta växa. Ett sparkonto är bland det viktigaste du kan ha, ingen av oss vet när livet svänger och behoven av extra cash ökar. Ditt sparkonto får gärna ha tre månaders utgifter. Flera bloggare och böcker pratar om upp till sex månaders utgifter sparade på ett konto du lätt kommer åt. För personer som inte har möjlighet att få ut lån med bra ränta ser man rekommendationer upp till 12 månader men för oss i Norden är det på sitt eventuellt lite överdrivet. Vi har ett samhälle som stöder och hjälper de svaga och då det går bra för dig betalar du skatt för att hjälpa dem som har det sämre. Blir du utan jobb har du möjlighet att få hjälp av samhället och därför kan man anse att 12 månaders utgifter är en rätt stor summa att ha sparad.           

När du har en stadig buffert för dåliga dagar på kontot kan du ta sparandet till nästa nivå, då är det dags att fundera på investeringar. Vad vill du investera i? Vad tror du på? Vad är du nyfiken över? Allting blir roligare om du utgår ifrån dina egna intressen istället för vad grannen gör. Ta ändå i beaktande din sparhorisont, hur länge tänker du att pengarna kommer vara orörda? Ta även i beaktande konceptet ” inte alla ägg i samma korg”.

Sist men inte minst: Dra ner på kostnaderna och spara mer om du vill nå dina mål snabbare.

Boktips

VI är vad vi köper får dig att stanna upp och titta närmare på dina konsumtionsval. Boken hittar du bland annat här.

Boktips är något som flera av er frågat efter och nu har vi äntligen gjort något åt det. I podden har vi presenterat tre böcker som gett oss en spark i baken då det kommer till sparandet. Dessa böcker är ändå inte klassiska gör så här böcker utan snarare böcker som berättar och utbildar utan att du ens märker det. Dessa böcker är “Jag lämnar ekorrhjulet- ett liv utan lönearbete” av Åsa Axelsson, “Vi är vad vi köper” av Jacob Österberg och Katarina Graffman samt “Ut ur Ekorrhjulet” av Oskar Lindberg och Maribel Leander Lindberg.

Boken av Åsa är lätt läst och bjuder på små vardagliga knep som hjälper dig att dra ner på utgifterna

Åsa Axelssons bok låter dig följa hennes år efter att hon blivit utbränd. Genom små förändringar sammanräknar hon hur mycket hennes familj kan spara exempelvis genom att minska antalet mjölkglas i vardagen. Oskar och Maribel har i sin tur skrivit en bok som öppnar upp finansiell frihet. Vad krävs det för att kunna leva utan lönearbete? Vilka beslut tog deras familj? Den tredje och sista boken vi tipsar om är Jacob Österbergs och Katarina Graffmans bok Vi är vad vi köper. Boken får oss att fundera närmare på vad våra ägodelar säger om oss och hur konsumtionskulturen påverkar vår vardag. Vi hoppas ni hittar nån bok som passar in 2020 trots allt vill vi troligen alla sluta köpa saker vi inte behöver för att imponera på personer vi inte tycker om eller känner.

En inspirerande bok av familjen fri som idag lever det liv de själva valt.

I nyaste poddavsnittet pratar vi mera om dessa böcker. Du kommer till podden via hemsidan (podcast) eller här.

Varför investera i bostäder?

Bostäder är ett rätt så simpelt sätt att bygga förmögenhet via. Det är bara att komma igång. Idag investerar jag själv via vårt bolag Happy Housing Oy.

”Att bostadsinvestera är tryggt och ekonomiskt lönsamt då du investerar i områden som lockar invånare”. ”Att köpa bostad på skuld underlättar för dig då du vill bygga upp en förmögenhet”. ”Att bostadsinvestera är relativt problemfritt”. ”Alla kan investera i bostäder”. Låter detta bekant?

Om du i något skede funderat på bostadsinvesteringar, läst runt lite eller diskuterat med folk som gillar lägenheter så har du troligen även hört ovannämnda menignar. Det är egentligen inte så konstigt att folk pratar gott om bostadsinvesteringar det är trots allt en form som är rätt lätt att komma igång. Bostäder är ingen kärnfysik. Via podden och vårt instakonto har flera frågor om just bostadsinvesteringar trillat in och här kommer nu äntligen ett första inlägg kring ämnet. En mjuklandning.

VARFÖR?

Genom att bostadsinvestera kan du skapa en jämn och regelbunden inkomst. Som bonus kan det vara problemfritt ifall du direkt hittar en bra hyresgäst som stannar flera år. Eftersom systemet även tillåter dig att köpa bostaden på skuld skapas en unik chans att bygga din egen förmögenhet på lånade pengar. Bostäder är framförallt något som bankerna förstår sig på, de vet att det är något konkret de kan hålla som säkerhet till det lån de beviljar dig. Detta är bra och något du skall utnyttja. Väljer du att köpa en bostad för 100.000 € är sannolikheten rätt stor att banken godkänner lägenheten för 70 % av lånet och du själv står för 30 %. Denna resterande 30 % kan du täcka med insparade pengar, en tidigare avbetalad lägenhet eller nån släktings markägor ifall det finns möjlighet till liknande. Om jag hade 100 000€ sparat på mitt konto så skulle jag ändå välja att belåna för bostaden eftersom min inbesparade 100.000 skulle ge mig möjligheten att sätta in egen säkerhet på tre bostäder som har en prislapp på 100.000 € var.

I de bästa fall får du först en regelbunden inkomst (hyra) som avkortar ditt lån samtidigt som värdet på bostaden stiger pga. exempelvis läget. Det är ändå viktigt att komma ihåg att även denna investeringsform har sina risker men jag tycker själv att risker är något du kan läsa om precis överallt så vi lämnar den biten utanför detta inlägg. För att lyckas med bostadsinvesteringar gäller samma regler som med allt annat i livet, studera och var nyfiken. Ta reda på och våga ställa frågor. Samtidigt som du studerar och bekantar dig med verksamheten behöver du få klart för dig vad dina mål och din strategi är. Vill du sköta uthyrningen själv? Vill du renovera? Tänker du dig att du äger bostäderna länge eller bara några år? Var nyfiken och lyssna på podcasts, läs böcker och gå på utbildningar. Var modig och fråga dem som kommit längre, det är ingen point med att göra samma misstag som någon annan redan gjort. Genom att även utvidga ditt nätverk kan du i framtiden få chansen att köpa en lägenhet under marknadsvärdet, man vet aldrig vilken kontakt som kan hjälpa dig på traven.

Varför tror jag på bostäder? För det första så vill ingen bo under bar himmel i Finland, klimatet sätter stop för alla dessa tankar. För det andra så finns det flera där ute som inte vill äga sitt boende vilket passar mig perfekt. Dessutom är bostäder något av en hobby för mig idag. Hela processen från början till slut är något jag njuter av och om min hobby dessutom kan betala mina räkningar så är det väl bara att köra? Via min privata profil kan ni följa min resa som bostadsinvesterare och jag svarar även gärna på frågor den vägen om sådana har uppstått.